Garantias de aluguel em 2025: qual escolher e quando?
08/10/2025
(Foto: Reprodução) Garantias de aluguel em 2025: qual escolher e quando? – Crédito: Divulgação
Alugar imóvel em 2025 nunca esteve tão competitivo. Com vacância em queda nas grandes capitais e um público cada vez mais digital, a escolha da garantia locatícia deixou de ser apenas uma formalidade: ela pode acelerar — ou travar — a assinatura do contrato.
Hoje, quatro modalidades concentram a maioria das locações: caução, título de capitalização, seguro-fiança e fiança locatícia digital. Cada uma carrega vantagens, desvantagens e um impacto direto no caixa do inquilino, na segurança do proprietário e na rotina das imobiliárias.
Caução
O modelo mais tradicional continua presente. Costuma exigir até três meses de aluguel depositados antecipadamente.
Prós: simplicidade, dispensa análise complexa, rápido de implementar.
Contras: imobiliza o caixa do inquilino (dinheiro parado em uma conta judicial ou da administradora), não cobre todas as despesas do contrato e, em alguns casos, gera disputa sobre a devolução.
Nos últimos anos, surgiram alternativas vinculadas a aplicações financeiras que tentam modernizar a caução, mas o problema do capital imobilizado permanece.
Título de capitalização
Aqui, o inquilino compra um título e, ao final, se não houver sinistro, pode resgatar o valor (corrigido de forma modesta).
Prós: previsibilidade para ambas as partes e possibilidade de resgate.
Contras: baixa rentabilidade e alto custo de oportunidade, pois o dinheiro fica parado. Além disso, a cobertura só vai até o valor aportado, o que pode não ser suficiente em caso de inadimplência prolongada ou danos ao imóvel.
Seguro-fiança
Produto tradicional do mercado segurador, vem ganhando digitalização em 2025, mas ainda enfrenta desafios.
Prós: elimina depósito inicial, amplia coberturas (aluguéis, multas, IPTU, condomínio), padroniza proteção para o proprietário.
Contras: custo elevado (até 2 ou 3 aluguéis por ano em forma de prêmio), maior burocracia, demora na análise de crédito, aprovação mais lenta em alguns casos, e a principal queixa do mercado: o pagamento ao proprietário em caso de inadimplência pode demorar meses, afetando o fluxo de caixa da imobiliária e do dono do imóvel.
Apesar de ser reconhecido, muitos inquilinos evitam pelo custo recorrente, e imobiliárias reclamam da fricção operacional.
Fiança locatícia digital (Liveb Bank)
A inovação mais recente, que combina tecnologia, análise de crédito instantânea e assinatura eletrônica.
Prós: aprovação em minutos, sem imobilizar capital; onboarding 100% online; facilidade para imobiliárias integrarem o processo em suas plataformas; as maiores coberturas do mercado, com pacotes que superam seguros tradicionais. Outro diferencial é a velocidade de pagamento ao proprietário, mais rápida que qualquer outra modalidade. Isso significa mais segurança para quem aluga e mais tranquilidade para as imobiliárias.
Contras: como é um produto novo, alguns proprietários ainda não estão familiarizados e precisam ser educados sobre a robustez da garantia.
Como decidir?
Se o inquilino não quer imobilizar dinheiro: seguro-fiança ou fiança digital.
Se a prioridade é menor fricção operacional: fiança digital, com análise e assinatura online em minutos.
Se a imobiliária busca proteção ampla e rapidez no reembolso: a fiança digital se destaca sobre o seguro-fiança tradicional.
Se o proprietário prefere algo clássico e simples: caução ou título de capitalização, ainda que com menor proteção.
Independentemente da escolha, é fundamental analisar coberturas, franquias (se houver), limites e regras de sinistro.
Tendência do mercado
Relatórios recentes mostram que seguro-fiança e fiança digital puxam o crescimento em 2025, mas o digital ganha cada vez mais espaço por oferecer velocidade, escalabilidade e conveniência. Para imobiliárias que lidam com centenas de contratos por mês, reduzir o tempo de vacância em semanas pode representar milhões de reais em receita adicional.
Sobre a Liveb Bank S/A
A Liveb Bank fiança locatícia combina aprovação ágil, assinatura eletrônica e coberturas sob medida, ajudando imobiliárias a ocupar mais rápido e inquilinos a entrarem no imóvel sem caução. Hoje já são mais de 15 mil contratos emitidos e a meta é chegar a 100 mil até o fim de 2026. Com a maior cobertura do mercado e repasse de valores mais rápido que qualquer outra modalidade, a Liveb Bank redefine o padrão de segurança no aluguel residencial.
